住宅+地铁+商业！中海47亿摘得解放南路捆绑地块，打造一体化综合体
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今天，河西区解放南路捆绑地块迎来摘牌节点——
经过中海、龙湖、中骏3家房企竞拍，最终被中海以总价47亿元摘得，溢价率2.2%，成交楼板价约16205元/㎡。
河西新梅江
位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。
土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53124.1㎡，容积率≤2.4，规划建筑面积127496㎡；
其他要求：
1）、兼容居住建筑面积不大于28500平方米，其中含1820平方米组团级配套公建（其中含商业服务网点建筑面积900平方米）；
2）、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见河西区建委《关于对河西区解放南路（东侧一区）24、25号地征求意见的函复》；
3）、公共服务配套设置必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门；
4）、其他规划要求详见《规划条件通知书》。
位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。
土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积93855.7㎡，居住用地容积率≤1.9，规划建筑面积162541㎡。
其他要求：
1）、界内用地范围含一条市政道路（梦湖西路，占地面积4056.6平方米），不属于本次出让范围，实际可出让建设用地为85548平方米，要求摘牌单位不得占用该道路；
2）、含菜市场建筑面积1500平方米，用地面积1200平方米；
3）、含社区商业服务建筑面积2300平方米，商业服务网点建筑面积2700平方米；
4）、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；
5）、公共服务配套设置必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门；
6）、其他规划要求详见《规划条件通知书》；
7）、居住用地容积率大于1.0；
8）、该地块除满足规划条件要求外，还需按照新版《城市居住区规划设计标准》编制方案报批后续规划手续。
两宗地块合并出让，用地总面积146979.8㎡（其中包含道路用地面积4056.7㎡），规划总建面142921.4㎡（包含幼儿园4250㎡）。起始总价46亿元（其中：126号地块出让起始价11.7亿元、127号地块出让起始价34.3亿元），依旧不设竞价上限。剔除幼儿园用地，折合起始楼面价15860元/㎡。
两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。
另外要求：竞买人竞买报名时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳，并承担接驳费用。
可以说未来将要打造住宅+商业+地铁于一体的超级综合体，值得期待。
两宗地块均为日前发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商》中的推介地块，同属于解放南路片区。（回顾详情）
该宗地块于2019年9月9日首次挂牌，10月14日公告延期，最后于12月16日宣布停牌。今年4月30日降价4.9亿元重新上架，终于于今日顺利成交，实属不易。
参考地价方面，地块东侧津西梅(挂)2019-111号，于去年9月4日被中海置业以总价22.2亿元摘得，溢价率5.71%，折合楼板价20670元/㎡。
附近房价情况，参考4月成交均价：
分区域来看，6月份待出让8宗地块，包括：
市内六区2宗（红桥1宗+河北1宗）；
环城四区2宗（东丽1宗+津南1宗）；
滨海新区4宗（生态城2宗+塘沽2宗）。
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